Pre-sale reglement

Artikel 1. Algemene toelichting

Pre-sale is een verkoopformule waarmee een onroerend goed te koop gesteld wordt via een vrijwillige biedingsprocedure. In overleg met de eigenaar-verkoper wordt een Pre-sale moment georganiseerd waarbij de kandidaat-bieders de mogelijkheid hebben het onroerend goed te bezichtigen. Het tijdstip en de plaats van het Pre-sale moment worden bekend gemaakt bij de te koop stelling van het onroerend goed. Mits voorafgaandelijk akkoord van de eigenaar-verkoper kunnen desgevallend voorafgaand aan het Pre-sale moment bijkomende kijkmomenten georganiseerd worden. Tijdens het Pre-sale moment (in geval van nieuwbouwprojecten: uiterlijk tot het einde van het Pre-sale moment) heeft de kandidaat-bieder de mogelijkheid een bod uit te brengen onder gesloten omslag.  De eigenaar- verkoper behoudt steeds de vrijheid om een bod al dan niet te aanvaarden. 

Artikel 2. Aanvaarding van het reglement

Door het uitbrengen van een bod aanvaardt iedere bieder/koper onvoorwaardelijk de bepalingen van dit reglement.

Artikel 3. Voorwaarden voor het uitbrengen van een bod

Zowel privé-personen als rechtspersonen, rechtsgeldig vertegenwoordigd, kunnen deelnemen aan de Pre-sale. Enkel een privé-persoon die ouder is dan 18 jaar en handelingsbekwaam kan een bod uitbrengen. 

Artikel 4. Richtprijs

Er wordt een richtprijs vermeld bij elke eigendom. Een bod kan uitgebracht worden onder, op of boven deze richtprijs. 

Artikel 5. Uitbrengen van een bod

5.1. Biedingen dienen uitgebracht te worden door middel van het modelformulier verkrijgbaar bij jouw bezoek. Biedingen dienen onvoorwaardelijk te zijn en zonder opschortende voorwaarden uitgebracht te worden. De conventionele voorwaarden zoals opgenomen in het ontwerp van de onderhandse verkoopovereenkomst zijn van toepassing op het bod. Dit ontwerp en eventuele bijhorende documenten en/of inlichtingen met betrekking tot het pand zijn raadpleegbaar (op te vragen via mail).

5.2. Elk bod dient een vast en bepaald bedrag te vermelden. Biedingen waarbij een bepaald bedrag bovenop het hoogste bod wordt geboden (bijvoorbeeld “het hoogste bod + 1 euro”), zijn nietig en worden niet in overweging genomen. Aan de bieder wordt gevraagd geen ronde bedragen te bieden, dit om te vermijden dat er twee of meer identieke hoogste biedingen zijn. Indien er meerdere identieke hoogste biedingen zijn, zal aan de betrokken bieders gevraagd worden tegen een bepaald ogenblik (maximaal 48 uur) een hoger schriftelijk bod onder gesloten omslag uit te brengen. Indien de biedingen opnieuw identiek zijn, wordt de procedure hernomen tot er een uniek hoogste bod is. 

5.3. Ieder natuurlijke persoon of rechtspersoon wordt geacht voor zichzelf te kopen; commandverklaring is niet toegestaan. 

5.4. Door het uitbrengen van een bod én de schriftelijke aanvaarding ervan door de eigenaar-verkoper komt de verkoopovereenkomst rechtstreeks tot stand tussen de eigenaar-verkoper en de bieder. 

Artikel 6. Verbintenissen van de bieder

6.1. Elk uitgebracht bod is onherroepelijk en bindend gedurende 10 dagen, te rekenen vanaf het Pre-sale moment. 

Iedere bieder blijft gehouden aan zijn bod gedurende deze termijn, ook indien zijn bod wordt overtroffen en ongeacht de aanvaarding van een hoger bod door de eigenaar- verkoper. 

6.2. Indien de eigenaar-verkoper het bod aanvaardt binnen deze termijn van 10 dagen, dient de onderhandse verkoopovereenkomst ondertekend te worden waarbij een voorschot van 10% van de geboden prijs wordt betaald, en dit binnen de 14 dagen na de aanvaarding van het bod. 

6.3. Bij niet-betaling van het voorschot van 10% van de geboden prijs binnen de in 6.2. vermelde termijn wordt de overeenkomst tot aankoop van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling ontbonden ten laste van de in gebreke blijvende bieder, onverminderd het recht van de eigenaar-verkoper om een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan 10% van de geboden prijs te vorderen vanwege de in gebreke blijvende bieder. 

6.4. Indien de hoogste bieder niet voldoet aan zijn verbintenis tot betaling van het voorschot bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, dan kan onverminderd het recht van de eigenaar-verkoper op schadevergoeding ten aanzien van de hoogste bieder zoals in artikel 6.3 vermeld, de volgende bieder met het tweede hoogste bod contacteren en hem het onroerend goed toewijzen onder voorbehoud van het voldoen van de in 6.2. vermelde verbintenissen.